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零去化?“日光”盘不足3成!多家银行房贷利率又涨了!四季度楼
发布日期:2019-10-09 05:25   来源:未知   阅读:

  原标题:零去化?“日光”盘不足3成!多家银行房贷利率又涨了!四季度楼市……

  表面上,南京不少开发商进行了一轮冲刺,“开盘潮”、“日光”、“新地王”等字眼频繁活跃在买房人眼中。实际上,据不完全统计,9月50余次开盘中,开盘当天售罄的楼盘不足3成,且买房优惠貌似也愈演愈烈。

  国家统计局数据表明,南京商品房销售价格环比连涨5个月后,8月首次下跌0.2%,这也为9月楼市降温埋下了伏笔。

  据365楼市消息,南京9月约有53家楼盘推新,超1.1万套新房入市。9月初,从康利华府“0弃号日光”,到上周的“7盘基本售罄”,南京楼市看着很火热。

  其实,据速递菌不完全统计,50余家楼盘中只有13家楼盘“日光”,其余楼盘去化大多冷热不均,甚至有个别楼盘去化成数为零。从区位来看,“日光”盘主要集中在鱼嘴、江北核心区、新玄武、城南、仙林、紫东核心区、溧水等区域。其中,鱼嘴、江北核心区一如既往地关注高,部分楼盘即便没有“日光”,但去化率也接近9成左右。紫东核心区本月表现比较突出,4盘加推3盘售罄。据悉,买房群体除了地缘客户,也有相当一部分是来自于仙林大学城的老师,比较看重紫东区规划以及南外仙林分校。溧水的康利华府、创维宏悦府售罄的优势就是便宜,一二手房倒挂、套利空间大。

  截至发稿前,南京网上房地产显示,目前的商品房住宅库存达到38590套。对比上周超4万套房源,库存有了明显下滑,逐渐回归正常。不过,据不完全统计,9月上市楼盘中仍存在个别楼盘处于缓销甚至滞销的状态。特别是在江北、江宁这种主力“供货”区域,核心区与非核心区板块“贫富差距”极大。

  江北某盘9月下旬开盘,均价约3万元/㎡。截至目前,南京网上房地产数据显示,项目去化数据为“0”。

  江宁某盘9月中下旬开盘,均价约2.1万/㎡。截至目前,南京网上房地产数据显示,项目去化数据为“0”。

  城南某楼盘9月中下旬开盘,均价约2.9万/㎡。截至目前,南京网上房地产数据显示,项目去化不足3成。

  与此同时,马报东方心经今期,为了尽快跑量回笼资金,部分楼盘也开始推出折扣优惠。比如:线下报名即可享受最高价格优惠15万、1成首付、总价优惠20多万的特价房……不一而足。

  对此,南大文化传媒房产研究中心主任李汇丰分析,在现有调控不放松的前提下,楼市的优惠会变动,但不像2008年、2011年规模和幅度那么大,更可能出现在部分供过于求的区域还有远郊和都市圈。限价楼盘和主城区域让利可能性比较小,或者很有限。

  楼市预期整体大势下行,但主城和限价部分的楼市依旧火热。据速递菌不完全统计,10月南京预计约39家楼盘、超3600套房源有望上市。其中,不乏河西、江北核心区等热门板块。

  最为楼市关注的焦点板块,10月河西预计只有两家楼盘加推,华侨城天鹅堡在8月底首开后,10月将再次加推,这批房源中户型建面达到约162—226㎡,相较首开房源在面积上有一定提升。世茂天誉即将加推约154套房源,户型建面165—380㎡,这也是今年入手河西为数不多的机会。

  10月,江北依然作为供房主力,约有9家楼盘开盘。江北核心区的江与城目前仅剩2#、7#、8#、9#、20#共5栋楼暂未加推,约420套房源,预计10月加推部分楼栋,预估均价30500元/㎡。此外,中海左岸澜庭也传出消息,有望10月上市,但具体加推信息未定。区域内的佳源玖棠府于8月首开4、5号楼,前期均价30253-30346元/㎡,10月也将再次加推,具体楼栋待定。

  此外,江北还有四家纯新盘预计10月上市,包括六合板块的昱龙府(原龙池御府)、中海棠城公馆以及江浦板块的恒大溪山公馆、世茂璀璨江山。其中,昱龙府和中海棠城公馆距离主城较远,预计价格不会太高,而位于龙华路的北京城建西华龙樾放风毛坯则在3万/㎡左右。

  江宁同样作为供货大户,10月份约有10家楼盘开盘,其中6家楼盘位于禄口,均为纯新盘,接下来可谓是“禄口专场”。有趣的是,此前禄口多家楼盘一直放风2.1万/㎡+,近期风向有所改变,部分楼盘预估均价已不超过2万/㎡,这意味着禄口仍留给了刚需许多机会。

  城南板块10月份约有6家楼盘开盘,其中,纯新盘大名城紫金九号作为软件谷的稀缺现房,热度一直居高不下。此次项目预计首开推出446套房,户型约89-158㎡,毛坯放风价4万/㎡。

  另一方面,板桥板块目前只有石林云城一家在售,此次石林云城预计10月会继续加推洋房,而纯新盘星叶欢乐城也预计在10月首开,将及时补仓沉寂许久的板桥。

  城北预计10月份将有3盘入市。其中中冶盛世滨江和证大阅江府都将推出65年产权的公寓。值得注意的是,中冶盛世滨江由于面积不大,总价较低,又有拉小直属分校学区加持,吸引不少买房人的关注。燕子矶板块中海燕矶听潮10月将再次加推,该盘上次加推是在7月,开盘价格较前期小涨约800元/㎡,当天基本售罄。

  城东板块约有9家楼盘预计在10月加推。其中,一直处于“房荒”状态的仙林湖板块,将迎来高科荣境和融信世纪东方两盘补仓。其中,18107.com。麒麟板块将有4盘出货,作为该区域唯一的纯新盘,有最新消息显示,新保弘领东苑最快将于下月首开158套房源,放风价3.1万/㎡左右。

  紫东核心区——青龙地铁小镇也是近期楼市的热点板块之一。随着珑悦和招商正荣东望府住宅房源陆续收官,待售新盘目前仅剩誉峰苑和阳光城文澜府,两盘上次开盘基本售罄。

  据凤凰网房产南京站消息,南京20家主流银行中,仅有汇丰银行首套房利率上浮5%,约有5家银行首套房利率上浮至20%,其余银行多数以上浮15%为主。

  值得一提的是,据各家媒体报道,中信银行与工商银行已执行房贷利率新规,建设银行、农业银行、南京银行、汇丰银行已敲定LPR加点下限。不过,总的来看,不论上调还是下跌,影响都不大。

  10月5年以上LPR为4.85%,首套房:LPR+80个基点,即5.65%;二套房:LPR+110个基点,即5.95%,逾期客户会相应增加。

  据悉,目前建设银行首套房利率上浮15%,即5.635%;二套房上浮20%,即5.88%。相比较,新规执行后,该银行房贷利率均有微涨。

  10月5年以上LPR为4.85%,首套房:LPR+60个基点,即5.45%;二套房暂未通知。

  据悉,目前南京银行首套房利率上浮15%,即5.635%;二套房上浮20%,即5.88%。相比较,新规执行后,该银行首套房贷利率有轻微下降。

  10月5年以上LPR为4.85%,首套房:LPR+80个基点,即5.65%;二套房暂未通知。

  据悉,目前农业银行首套房利率上浮15%,即5.635%;二套房上浮20%,即5.88%。相比较,新规执行后,该银行首套房贷利率有小幅度上调。

  LPR执行后,每月20号更新以签合同当月的LPR利率为准,一年到期后以新的LPR再行计算。

  8月,央行公告宣布,从2019年10月8日开始,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。(相关链接:)

  9月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。(相关链接:LPR“降息”来了,新的房贷利率10月8日起执行)

  根据央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,其中规定首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这也意味着10月8日后新发放的住房贷款,首套房的利率将不低于4.85%,二套房将不低于5.45%。